别墅面积计算是根据房子外包围肋脚以上投影来计算出建筑面积，又可以称为套外建筑面积。比如室内高度超出2.2米，阳台就算一半的面积，两侧有柱的过道算全部面积，如果一旁有柱另一旁是悬挑的走廊，就按一半面积来计算，这种称为套内建筑面积。

别墅购买要注意什么？

1、“五证”不齐全

别墅一般是建在郊区，土地来源比较复杂，所以在购买别墅时一定要看是否具有五证，这些证件和购买商品房一样的重要，是办理产权证必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱

别墅与普通住宅不同，别墅除了房屋本身外，还包括花园、停车库等，所以对开发商的报价要多留意，问清楚价格包括哪些部分，避免毛了别墅之后不包括花园，还要花钱买花园就不划算了。

3、交房期限

购买别墅还要注意，要询问清楚交房日期是什么时候，交房时是否具备通电、通气、通车的条件，景观和绿化是否完成，有没有做好配套设施等。

4、合同条款

有些别墅的开发商都是自己写合同条款，所以购买者要仔细阅读合同的条款，因为很多合同都是强调一些购房者的义务，而没有强调权利等，如果购房者要是不同意合同条款，也可以拒绝签字。

5、私人区域小配套

别墅与住房不同之处就是，拥有一个独立休闲的空间，如：私人领域的私家花园。所以要仔细看私家花园前庭后院有无视线遮挡，影响光线等。

6、社区环境

别墅应有的配套一定要齐全，比如会所、健身中心、餐饮等，保证生活最基本的需求。在购买别墅时，要将开发商宣传的有关小区配套设施写在合同中，作为房屋交接时检验的项目，并明确相应的违约责任。