二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%进行缴纳。

二手房大税怎么算的？

购房大税是指土地增值税，其计算方法为：增值额乘以新项目定额减税率乘以速算扣除系数，得出的就是应纳税所得额。房地产转让方面，房地产证使用年限5年后，可避免税土地，如果房地产是3年且少于5年的，则收款将减少，但不能免费。

申请二手房贷款注意事项有哪些？

1、由于二手房的独特性，购买者必须首先找到并评估他们购买的房产。金融机构将以房地产交易价格与交易价格中较低者为准。特别注意以下事实：某些金融机构仅接受特定评估的分析报告，而某些金融机构不提供。因此，购买者应在评估前先咨询借款金融机构。

2、为了更好地确保借贷的安全性，金融机构通常要求买方提供贷款担保。贷款担保人可以是有能力从事经济发展工作的人，也可以是技术专业的贷款担保人。特别注意的是，现阶段有一些金融服务。该机构已经发行了无抵押和无抵押的二手房贷款，因此购买者应在申请住房贷款之前从其金融机构中扣除担保费。

3、二手房贷款银行以合同金额和交易价格为准，相互之间的低价值和易消费性乘以贷款贴息，即房地产贷款金额较高。

4、现阶段，各金融机构现行的二手房贷款政策是首套房首付40%，年利率下降15%。目前的政策是为第二套房子预付60%的首付款，并增加20%的利率。