1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、配套政策不同：如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策；而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。

3、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

经济适用房可以抵押银行贷款吗？

经济适用房是不可以直接在银行抵押贷款的，因为经济适用房本身就是受到了国家的照顾而得到的房屋，比如说房价，相对于其他的住房房价来讲，经济适用房的房价会低一些，所以在五年以内经济适用房是不能够用来抵押贷款的，可以在五年之后补交了房间的价格差距，再将其转换为贷款的产品房之后，才能够使用经济适用房来抵押贷款。

经济适用房是根据国家经济适用住建筑计划安排的建设的住宅，在别的国家和地区一般都被称作公共房屋，它是具有社保性质的商品住宅，有两个基本特性，一个是经济性，一个是适用性。

其中的经济性指的是经济适用房的价格，相对于市场上面的整体房间价格来讲，它的房价是比较低廉的，能够让中低收入家庭承担起，而其中的适用性指的是在住房的设计上面能够增强经济适用房的使用效果。

经济适用房的政策明确规定了是不允许抵押贷款的，因为借款的人拥有的经济适用房产只能是居住，但是没有出售的权利，更不能将其押给银行申请贷款。

从银行的角度来讲，经济适用房银行也是没办法受理进行贷款的。因为经济适用房本身就是由政府投资建设的，购买的人群一般都是中低收入人群，经济情况本身就不是很稳定。如果在还款期间出现了他们经济出现问题的话，银行就要承担很大的风险。

另外，如果银行本身对没有满足五年的经济适用房进行抵押贷款的话，那么它就违反了国家的相关规定，这本身属于违规操作，同时，也违背了国家要当初开发经济适用房的初衷。

从上市交易上面来看，因为经济适用房本身就是比较特殊的，加上政策上面的规定，这使得经济适用房很难以交易类或者非交易类的贷款形式出现在房贷市场上面，所以更不能成为抵押物作为贷款抵押项目。

在银行利用房产来抵押贷款是有条件的，比如说房屋的抵押贷款要求房屋的年限是在20年之内的，房屋的整体面积需要大于50㎡，房屋的抵押贷款额度是房屋评估值的价格的百分之七十，一般情况下，房龄和借款人的年龄是由限制的，男性是不能超过65岁的，女性是不能超过60岁的。

根据我国相关的法律规定，经济适用房的产权是属于个人的，这是有房产证作为证明的，但是一般情况下经济适用房要再等五年之后才能够实现上市交易，所以如果想要用经济适用房来进行贷款的话，就必须要在住满五年，然后向房管局补交出土地的出让金才能够获得贷款的条件。