指其土地性质为出让,国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金,其形式有挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。房产证出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人,是房产一级市场的转让行为。如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”,对以后使用影响不大,只要国家不征地。
办理不动产权证的流程是什么?
1、填写房屋权登记申请表
首先办理不动产权证,要先查看开发商的五证两书是否齐全,这是证明开发商买房手续及买房资格有无健全的凭证。然后购房者可到开发商处领取并填写房屋权登记申请表,让开发商签字。
2、拿测绘图(表)
测绘表主要体现房屋的面积,因此想要办理不动产权理论上,购房者必须带上身份证到开发商处申请房屋面积测绘,这一项数据是要体现在不动产权登记证上的。购房者务必要随时携带,否则无法办理。
3、交公共维修金、契税等费用
办理不动产权证,购房者还需要缴纳各种契税,有些地方由小区代收,有些地方由银行代收,不管是哪种代收方式,购房者都要保留好缴纳凭证,否则会影响办理产权证的时间。此外购房者还需要向房管部门提交申请材料,如房屋买卖合同、测绘表、维修资金及契税凭证等。
4、规定时间内领取房屋产权证
最后购房者到房管部门领取不动产权证书。但这期间还需要缴纳印花税和登记费及工本费等,同时提醒购房者要核实不动产权证上的信息,确保无误。
70年产权过后房子还属于自己的吗?
房屋产权到期后,假如房子还在,那么房子还归你所有,只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权,而不是房子本身所有权。个人只要拥有产权证,房子就属于个人。
房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。