出租人是房东。一般情况下，出租人应该是租赁物的所有者。出租人有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，也有按照租赁合同的约定收取租金的权利。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

家电坏了是房东修还是租客修？

1、对于出租房内的物品维修，如果租赁双方有合同约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋内的物品维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

2、出租房内的物品如果在正常使用过程中损坏的，承租人不承担责任。如果是不正常使用损坏的，承租人要承担维修责任，不能维修的，按实际造成损失赔偿。

租房一年后水龙头坏了谁负责？

1、根据实际情况来判断，要是水龙头是自然损坏的，则是由房东负责维修的；而要是租户使用不当，导致的损坏，那么是由租户自己负责维修。一般情况下，如果水龙头维修或更换涉及费用不多的情况下，基本都是由租户自行解决。

2、这些事宜最好在和房东签订合同的时候，就在合同中说明物件损坏的维修更换责任，这样就不会有争议了。

租房子灯坏了是自己换还是房东换？

租房期间一切事宜都是以租赁合同为主，如果没有合同约定，或合同中没有相关条款的，可以分为以下两种情况：

1、因承租人使用不当，造成电灯损坏，那需要由承租人来负责维修或者赔偿；

2、因物理老化，导致电灯损坏，应当由出租人来负责。

因此，承租者在承租房屋时，要将房屋内部的设施设备清点好，如家具、家电等等，并检查下家电是否能够正常运作，家具的完好程度如何等等，然后将其列入租房合同内，并且要注明这些家具家电等设备出现问题或故障时维修费用由谁承担，这样就能避免承租者在入住之后，发生这种情况时与房东产生矛盾，责任划分不清等问题。