1、购买了共有产权房不能买商品房，但是只要购房者退出已购的共有产权房就可以了，没有退出共有产权房再买房的，不动产登记机构不予办理网签和权属登记。

2、也就是说商品房和共有产权房两者之间只能选择其一不能共存。

3、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

什么是共有产权房？

共有产权房就是指产权人并不止一个人。共有产权房是指地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，共有产权房需要由家庭和政府签合同，并且共同约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件和所得价钱的分配，家庭和政府双方均持有一定的分配比例。对于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的选择。

共有产权房应该怎么申请？

1、网上填表

在申请共有产权房之前，购房者需要先符合相关条件，在符合条件的情况下，可以登陆区住房城乡建设委员会官方网上提出的项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，根据表单上的内容如实申报家庭人口户籍住房等情况，并准备好向难关的证明材料。

2、材料审核

填写好申请材料之后，就需要等待审核时间，在申购结束之后的20个工作日内，通过共有产权房资格审核系统对申购家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委员会对声请家庭在本区就业情况等进行审核。

3、摇号选房

最后通过审核的家庭可以取得申请编码，然后进入摇号配售、顺序选房和购房确认的环节，申请共有产权房和自住房公租房是一样的，共有产权房同样需要摇号配售、顺序选房。共有产权房再进行审核，到时候房源是优先配售给项目所在地户籍和项目所在区工作的本市其他区户籍无房的家庭，也就是说没有住房的家庭在申请共有产权房的时候会比较容易通过，但是还需要符合本市住房限购条件，在项目所在区具有稳定的工作，以及非本市户籍无房的家庭。