小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，以下情况除外：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
买小产权房的好处
1、房价便宜，能轻松满足居住需求
现在房住不炒理念深入人心，人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求，因此小产权房还是很受购房者青睐的，毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多，这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会，未来生活相对更稳妥。
2、税费低，生活成本低
购买小产权房交易流程相对简单，而且不需要缴纳什么税费，可以节省不少购房成本，再加上很多小产权房物业管理相对松散，所以不需要缴纳昂贵的物业费，人们的生活开销相对较低，而且小产权房大多位于市郊，地点不算特别偏僻，再加上周边的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，总而言之，能减轻不小的经济压力。
买小产权房的弊端
1、房子质量没保障，舒适度低
小产权房在建造时，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以缺乏相关部门的监管和审查，房子质量难以保障，如果遇到无良开发商，很有可能偷工减料，以次充好，房子安全隐患大，十分影响人们的居住体验。除此之外，人们的居住舒适度可能也会大受影响，比如房间隔音效果差、采光通风差，窗户密封不严实，下雨天容易漏雨渗雨等。
2、不能确权登记，贬值风险大
小产权房虽然便宜，但是没有大红本，所以不被国家承认，如果你抱着侥幸心理觉着小产权房后期能转正，那么将会非常失望，因为自然资源部早已明确表示过，对于城镇居民非法购买小产权房是不能确权登记的，既不能落户，也不能随便上市交易，流通价值十分受限，贬值风险也很大，可以说未来几乎没有什么升值价值，买了多半要砸手里。
