1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

公积金贷款额度怎么算？

赣州市住房公积金管理中心回复：

我市住房公积金贷款个人可贷额度是以职工月缴存额、缴存时间和账户余额等为参数，综合计算可贷金额。可贷金额的计算公式如下：职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷率系数。

夫妻双方须到场提交以下相关资料:①借款人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明；②借款人用于偿还贷款本息的银行卡；③已备案登记的购房合同、首付款的税务发票。

（1）贷款年限

贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

（2）缴存时间系数

6≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为 0.3；

12＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为0.4；

24＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为0.5；

缴存时间＞36个月，缴存时间系数为0.6。

（3）个贷率系数（目前个贷率系数为7）

个贷率＞100%，个贷率系数为4；

95%＜个贷率≤100%，个贷率系数为5；

90%＜个贷率≤95%，个贷率系数为6；

85%＜个贷率≤90%，个贷率系数为7；

个贷率≤85%，个贷率系数为8。

提示：

公式设定遵循“月缴存额越多，缴存时间越长，缴存余额越大，贷得越多”的原则和政策导向。

缴存时间系数根据职工缴存住房公积金时间确定；个贷率系数根据我市住房公积金上一年度年末的运营数据确定。

公积金最高贷款额度

赣州市住房公积金管理中心回复：

根据我市住房公积金贷款政策规定，双缴存职工（夫妻双方）家庭在中心城区（含章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区和南康区）购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度为60万。单缴存职工（夫妻一方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度为50万。依法生育三孩的住房公积金缴存职工家庭在我市购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在现行政策的基础上增加20万元，即依法生育三孩的双缴存职工（夫妻双方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元；依法生育三孩的单缴存职工（夫妻一方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万元提高到70万元。