一、什么是购房资格？

购房资格是限购政策下引出的购房受限，为了控制盈利性房屋买卖交易，购房资格申请和购房资格查验基本上是所有买房人在购房前所要经历的一大环节。

在不同的地区、城市，由于政策的不同，在购房资格上也大相径庭。而是否为本地户籍居民也是购房条件不一致的重要原因。

二、如何申请购房资格？

在满足当地购房条件的基础上（认真查看政策！），购房资格的申请通常需要具备以下材料：

1.当地户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2.非当地户籍居民家庭：除了上述的材料以外，还需要提供有效暂住证。并且根据不同的城市还会有相应的要求。以北京为例，非京籍家庭需满足“在京无房且已连续60个月在京缴纳社保或个税”的条件，才可购买1套住房；而在深圳，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

三、如何核验自身的购房资格

以北京为例：

（一）一手房：

1.申请人向开发企业提出购房资格申请；

2.开发企业收取材料进行资格初审；

3.住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核；

4.区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。

与二手房不同，购买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商，同时还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约机率。

（二）二手房：

1.申请人向经纪机构或区存量房网签服务窗口提出购房资格申请；

2.服务窗口收取材料进行资格初审；

3.住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核；

4.区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。

具体的购房资格核验信息，可以在当地的住房和城乡建设局官网查询。