一般情况下，等额本息的贷款方式，提前还的最佳时间是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。

贷款30年提前还吃亏吗

不吃亏。

贷款30年，提前还款还的是本金，只要待还款本金减少了，剩余待还利息就会减少，因此对于用户来说，提前还款并不会吃亏。当然，不同的还款方式提前还款起到的效果不同，比如说等额本金还款就比较适合提前还款，等额本息还款就不适合提前还款。

当然，用户只要在贷款期限过半之前选择提前还款，基本上都可以起到节省利息的效果，贷款期限过半再提前还款，节省的利息是非常有限的。

为什么房贷30年最合适?

1、人民币汇率不一样

房贷30年是比较长的，算起来利息是比较高的，但是要考虑人民币汇率这个问题，按照现在的消费水平来看，可以说30年前1万块和现在1万块是相差很大的，可能现在一万块就只有两一千块钱了，选择房贷30年之后，每个月还房贷的钱是差不多的，等还到只剩下10年左右后，你就会发现生活水平更高了，还贷的压力会更小，是会省下更多的钱。

2、还贷压力小

在办理房贷的时候，一般总金额是相同的，只不过就是每个月还的额度是不一样的，年限越长，每个月所还的钱是更少，对于有些人来说是最合适的，每个月还了房贷后，还会有足够的钱生活。

3、更适合提前还贷

虽然说现在是选择房贷30年，但是还是可以在途中选择提前还贷的，提前还贷是要考虑多个原因的，特别是时间，如果这段时间利息是还得差不多了，去提前还贷就划不来了，建议在房贷的三分之一时间去提前还贷，房贷30年是更适合提前还贷的。

房贷提前还清要利息吗？

1、首先我们房贷提前还款这个只是归还部分银行本息，没有结清银行贷款本息，利息还是需要按照原有借款合同上约定贷款利率执行，如果是提前归还银行贷款，有一种叫违约简单说就是借款合同行为，这个会造成银行一定损失，所以银行会收取你一定数额手续费就简称叫违约金，大概是一个月月供数额。

2、比方说农业银行贷款没有满一年提前还款，就需要按照本金*以月利率方式收取，月利率为贷款利率再来/12个月减去还款月数，贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不会收取违约金，如有提前还款，一年之后再申请者，也不收取违约金。

3、工商银行贷款没有满一年提前还款，会将收取提前还款金额5%作为违约金。但是贷款满一年以后提前还款，不会收取任何违约金，比方说房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后日期不需支付利息。