在购买房屋之前，开发商对买房人的经济能力进行查验，需要购房者提供相关的资金证明，比如银行账户或基金股票账户有100万的可动用资金，才能够获取购房的资格。这其实就是开发商的营销噱头，是为了精准筛选客户，特别是高端楼盘会要求购房者提供财金证明。

买房需要哪些证件?

1、全款买房

全款买房的流程相对来说比较简单，所需要准备的资料也比贷款买房要少一些，对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。

2、贷款买房

购房者如果是选择贷款买房的话，那么就需要准备好以下这些资料：已婚人士需要准备好结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身人士则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

什么是购房资格？

购房资格是限购政策下引出的购房受限，为了控制盈利性房屋买卖交易，购房资格申请和购房资格查验基本上是所有买房人在购房前所要经历的一大环节。

在不同的地区、城市，由于政策的不同，在购房资格上也大相径庭。而是否为本地户籍居民也是购房条件不一致的重要原因。

如何申请购房资格？

在满足当地购房条件的基础上，购房资格的申请通常需要具备以下材料：

1、当地户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、非当地户籍居民家庭：除了上述的材料以外，还需要提供有效暂住证。并且根据不同的城市还会有相应的要求。以北京为例，非京籍家庭需满足“在京无房且已连续60个月在京缴纳社保或个税”的条件，才可购买1套住房；而在深圳，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。