给房主。贷款下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后，房子归自己，还银行的月供。如果购房者不放心的话也可以同房主沟通，在取得房主的同意后走资金监管流程。

二手房首付比例主要根据第几套房计算：

首套二手房：采用公积金贷款最低只需要20%，商业贷款需要30%。

如果是二套：不管是公积金贷款还是商业贷款最低首付比例都需要百分之40%以上。

三套以上：目前很多限购城市中，三套以上不允许贷款。

二手房要先过户才能贷款吗？

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1、客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2、客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3、银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4、收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

二手房贷款的流程如下：

签订房产买卖合同：交易双方签订二手房房屋买卖合同，在合同中约定买方通过贷款的方式支付房款，并且按照约定的首付款及贷款的比例执行。提交贷款申请：双方约定到房屋当地的房地产交易市场，在现场打印《房产买卖协议》，同时买卖双在到当地的房管局现场签订私产房屋的代收代付协议，这是为了明确交易资金代收代付的委托关系。

银行调查审批：二手房买卖比较特殊的就是需要对所购的房产进行评估。银行会将房屋交易价和评估价中比较低的数据作为终放贷的依据。贷款担保：一般银行都会要求买方提供担保。担保人可以有能力个人也可以是专业的担保公司。通知卖方：银行通过审核后会与买方签订借款合同，随后银行通知卖方贷款可付。

办理抵押：买房需带上房产证、买卖契约、等材料到房管局办理房产的抵押手续。

发放贷款：银行收到抵押的证明材料后便开始放款，放款结束可领取房产证。

还款：根据自身条件选择还款方式进行还款。