指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

首套房和二套房认定标准

中国每个地区的二套房认定标准都不一样，一般情况下，咨询当地房产中介就可以了解首套房的详细内容了。以下是二套房认定标准，仅供参考：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的;

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的;

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的;

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房;

5、第一次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的;

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起;

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

买第二套房和第一套房的区别

1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。

3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。