1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。

2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

3、敢于说不。优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

4、不要怕欠人情。有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，从而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。

去售楼处买房有哪些技巧？

1、看证件：首先购房者应该想到的是查看开发商的相关证件，比如说五证。

2、看开发商资质：尽量选择资质比较好的开发商，这样楼盘的质量也更有保障一些。

3、了解房价：购房者在进入售楼处之后，可以一边参观一边与销售人员交流，询问楼盘房价是多少，自己再对比周边的楼盘的价格。

4、注意沙盘陷阱：售楼处的沙盘只能作为购房者选房子的参考，上面所展示的内容大家可不能全信了，比如说沙盘上的绿化面积通常都做得比较多，而实际交房的时候，购房者就会发现小区的绿化面积少了很多，这就是沙盘的陷阱之一。

5、注意样板间陷阱：大多数的楼盘都会装修样板间供购房者参观，进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，大家可不能只看样板间的外表，还应该深入的去发掘样板间的问题。

6、注意周边配套：购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，一切不确定的配套都有可能是一场空。

中介买房和售楼处买房有什么区别？

1、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。

2、付出成本不同：如果都是买新房，一般而言，中介机构都是享有一定的折扣的。因此，相比售楼处买房，通过中介买房的成本会相对更低一些（虽然房价相同，可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。）

3、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现“一房两卖”的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会“一房多卖”，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。

买房的流程有哪些？

1、 选楼盘：首先，要根据自己的预算选择最好的楼盘。可以通过售楼部、网络、报纸等途径获得房屋的转让，然后进行比较，选择自己中意的楼盘。

2、 看房：如果是期房，那么就只能通过售楼部了解房间的户型结构，朝向等具体情况。除此之外，还有关注房子旁边的交通、医疗、教育等配套设施。如果是现房，可以上门看到新房，认真房间的实际情况。

3、 支付首付款并签订购房合同：首付款和签订购房合同大概是同时进行的。购房者选好楼盘后跟售楼员工约定好时间和地点付首付款和签订购房合同。签订购房合同的时间要注意合同中的每条条款，确认自己的权力和义务。

4、 办理贷款：开发商大概会通知顾客统一办理贷款。办理贷款前，购房者要提前准备最好相关的资料，同时要考虑清楚贷款年限以及还贷方法等问题。

5、 及时完成网站签订和备案：购房者在签订购房合同后，房管所会对于购房者的购房交易信息在网络进行公示，并为购房者与所购租房转让生成备案号，以防开发商一房子二卖，保障购房者的权益。

6、 办理不动产证书：办理房间的不动产证书是一个重要环节，只有拿到了不动产证才代表你完全拥有了房间，才能证明你是房间的产权人。

7、 交房验房：最后就是等着交房验房了，验房的时候可以携带上专业的师傅帮忙测量房屋实际面积和质量问题等。