规模偏小的小区。70-100亩的小区属于中等规模的小区，100亩以上才算规模较大的小区。50亩地有33350平方米大，按1.6的容积率计算，大约可建房子14-21栋。

100亩的小区规模大吗？

100亩的小区算中型小区。 因为100亩的小区盖不了几栋楼，国家有要求在，居住小区内要达到一定的绿化标准，我有健身活动场所，还得配备幼儿园。除去公用场所盖不了多少住宅楼只能说中心小区。但这样的中心小区，最适合于居住。小型小区活动场所不好，大型小区人多太吵。

小社区：一般指10万平方米以下的社区。

中等规模社区：指10万～20万平方米的社区。

大社区：指20万～30万平方米的社区。

超大规模社区：指50万平方米以上的社区。

这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。

人车分流小区的好处和弊端

好处：

1、出勤速度更快：人车分流小区的车辆在地下，行人在地面，两者之间不会互相影响，出行很方便。

2、小区更加安全：地面上的居民不用担心车辆碰撞，更加安全。

3、小区更加安静：车辆都在地库中行驶，不会产生噪音。

4、减少尾气污染：减少了小区内的尾气排放，一定程度上提高了住户的生活质量。

5、小区绿化更好：由于车库都是建在地下，地上便有了大量的空间可以被设为绿化区。

弊端：人车分流主要限制了汽车，但不包括电动车及三轮车。道路变宽可能会使电动车主骑车肆无忌惮，产生交通隐患；其次人流分流，电动车辆还是在小区中出入，会造成交通堵塞；最后人车分流后，家中有老人和小孩的朋友搬家坐车非常麻烦。