指房产开发商对一块土地开发的不同时段，第一次建造的房屋部分被叫做一期，然后开发商会用一期销售所得的资金进行下一批的房屋建造，第二次建造的房屋被叫做二期，等等类推下去就是三期、四期、五期等等，直到把这块地的所有房屋建造完毕为止。

一期二期三期房有什么区别？

1、一期

一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，带装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房。

2、二期

二期的环境就会更好，自然入户体验也会更加舒服。二期房子在建设的时候，可能会避免一期房子出现的问题，比较注重入住后的实际效果，所以很多人比较愿意选择二期的房子，二期房在整个的房屋建造和室内细节设计上，都会比一期房更加的精致，细节处理的也更加到位。

3、三期

相对于一期和二期的房子来说，大部分三期都属于收尾阶段了，也就是说可能做完三期，这个项目就完成了，可能会出现质量非常不好的情况，准确的讲，在售卖三期房子的时候，大部分是用一期或者二期的样板房，也会带购房者去一期或者二期看看小区环境，但是入住进来才知道，差别很大。

买期房要注意什么？

1、房屋质量问题：近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

2、清楚开发商情况：期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。

3、注意办证时间：买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。

4、房屋面积不符：买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3％，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

5、退还定金问题：一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。