指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。通俗讲，就是用土地的总价格除以总建筑面积。如土地总价4000万，总建筑面积是1万平米，那么楼板价就是4000元/㎡。

房屋售价如何定？

1、成本加价法：

房屋建造有一定的成本，装修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为房屋的出售价格，需要注意是，加价的时候一定要有合理性，不能加太多。

2、非整数法：

很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法，使用非整数法。比如一盒方便面，4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况，多数人都愿意买更便宜的那个，即使它只便宜一毛钱，卖房子也是如此，非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。

3、竞争定价法：

每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，那么购房者就会更容易选择便宜的房子进行购买。

商品房和自建房哪个好？

1、房价

在城里买个商品房，有了自己的房子就不需要天天担心房租上涨和搬家的烦恼。可是，买房除了付大笔首付款外，还要每月还贷款。用二、三十年时间还完贷款后，你所还总额可能已经是房价的一倍还多，很耗时。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十万就能搞定了 。

2、户型

在城里花巨款买到的房子可能只是个楼层很差，面积很小，已经不剩几十年产权的公寓房，而且户型不一定适合你的家庭情况。而在农村老家宅基地上，你不仅可以建个大别墅，还可以有个像样的院子，这在城市里是很难实现的。

3、升值

很多人认为城里的房子升值快，买房与不买房10年后财富的差别将会很惊人，有了房子，将来老了想回农村养老，房子很快可以变现。但在北上广一线城市里，房子已经是天价很难买的起。而在二三线城市，很多地方因为过度建房，库存难以消化，房价很有可能有下跌。而农村宅基地越来越稀有，其价值也就显而易见了。

4、生活条件

在城里买房最大的好处就是城里教育、医疗条件比农村好。但是价格很高。另外在城市里生活一个最不利的因素就是交通条件很糟糕，到哪儿去都很堵车，没地方停车。买个房子没地方停车，一个停车位的价钱都够在农村建个房子了，而在农村你可以建个车库。

5、生活环境

城市的环境就不多说了，雾霾在短期内恐怕难以攻克。据说，因雾霾致癌的而死亡的人数每年都在增加。在农村青山绿水间，不但空气新鲜，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鲜的，在未来几十年内，中国将处在老龄社会，农村将成为大家争夺的地方。