1、户型不同：公寓的面积一般都比较小，面积在60平米左右；小区住宅的面积则相对比较大，在80平米以上。

2、税费不同：公寓不管什么时候都要交，而小区住宅通常购买满5年即可免交个税。

3、首付不同：公寓的首付比例一般为50%，小区住宅的首付比例通常为30%。

4、装修不同：小区住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数；而公寓多为精装房，可以直接拎包入住。

什么是住宅式公寓？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅极早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

什么是住宅？

1、住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2、一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。