1、部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的；

2、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；

3、拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

在农村，主要是这三种违建可不拆：

1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除；同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。

小区违章建筑的认定

1、没有经过审批，未办理建造手续就擅自建造的房子。

2、建筑了房子，但是没有办理证件的房子也是属于违章建筑。

小区违章建筑的处理

1、小区违章的建筑，首先要对建筑进行核实。

2、然后对建筑物进行处理或者处罚。

3、接下来需要补办手续签订协议或者强制的执行。