不算。建筑面积在90平米以下的房屋才称为小户型。如果建筑面积为100平方米，实际面积约为80至85平方米；如果套内使用面积为100平方米，其建筑面积大概约120平方米，这种类型的房子至少是3室1厅。

小户型套房好不好?

优点：

1、总价低：小户型的房子面积小，总价低，首付比例低，购买成本相对宽松，对于经济能力有限的人群来说是很好的选择，这也是小户型抢手的重要原因。

2、实用性强：购买小户型的人群主要是刚需过渡群体。小户型空间虽小但各个功能区齐全，居住舒适而温馨，是一个实用性强的户型，特别适合年轻夫妇或老龄人居住。

3、易出手：小户型总价低而功能齐全，转手率高。如果刚需族在未来想要转变为改善进行换房的时候，也能够可以尽快卖出，从而做到不耽误买大房的计划。

缺点：

1、空间小：小户型空间较小，对室内家具家电等设施的数量、大小等有一定的要求。摆放设施太多太大，可活动空间就相对较小，会造成拥挤紧凑感，起居也不方便。

2、户型设计受限：户型种类很多，以方正户型最佳。但小户型空间小，很多户型设计较差，不合理的户型设计，使得房屋存在通风和采光不足，部分空间浪费等缺陷。

3、楼层过高或过低：楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等，一旦出现问题或楼栋遭遇火灾，日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临很大困难。而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量差等问题，但这也要视小区的具体情况而定。

购买房子的注意事项有哪些？

1、房屋质量。这一点是很重要的，只有质量好的房子才值得大家去购买，建议大家在购买之前，先去进行实地考察，了解了实际情况以后再做决定。

2、配套设施。不仅要了解小区内的设施，也要了解小区附近的配套，然后再做综合的对比，如果今后生活起来很方便，那就可以放心购买。

3、地理位置。虽然地理位置好的房子价格很高，但是它的升值空间也是非常大的，在经济能力允许的情况下，可以把这种房子作为首选，在购买以后，相信一定不会让大家失望。