这取决于多个因素，包括该公寓所在的地理位置、价格、维护情况以及未来的升值潜力等等。通常来说，40年产权公寓相比较70年的产权住宅来说，其升值潜力会较低。如果自己计划长期入住该公寓，那么40年产权可能并不是一个重要的问题。但是，如果是计划将其作为投资或者未来可能会转售，那么40年产权可能会对投资产生负面影响。

40年产权的公寓的优点：

1、公寓具有面积小、总价低、地段好的优势，可住可办公，比较好出租，租金房价比还很高；

2、商业用地房拆迁补偿费高，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅；

3、水电费比普通住宅要高是事实，但实际上细算一下，40、50平米的小公寓，一年其实也花不了多少钱；

4、40年产权不是问题，因为目前国家仍然没有相关规定，暂行办法是产权到期后自动续期；

5、公寓的投资价值主要看地段，好地段+低总价+可自住可商，公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

40年产权的公寓的缺点：

1、公寓的房型设计都很紧凑，居住起来也不如普通住宅舒适，一层10户甚至20户，开旅馆、公司以及形色各异的租客使公寓的居住体验不够；

2、作为商业楼，一般情况下公寓没有学区，而且水电费/物业费也相对较贵；

3、转手税费高导致投资流动性相对较差，公寓的转手税费大概在15%-20%，还不算中介手续费，在这种情况下，一旦地段没选好，公寓二手交易会困难很多；

4、公摊面积多，公寓的公共过道等区域较多，50平的公寓实际到手也就不到40平。