1、楼层过高：有些买家可能不喜欢住在高层，因为他们可能有高度恐惧症或认为这样的居住环境不安全。

2、视野不佳：虽然28楼的高度可以提供很好的视野，但如果窗外的景色不佳或者被其他建筑物挡住，可能会让买家不愿意购买。

3、价格过高：如果28楼的房子价格过高，买家可能会选择其他同等价位但更低楼层的房子。

4、电梯问题：如果28楼的房子所在的楼房没有升降电梯，可能会让一些买家望而却步。

什么户型会更保值一些？

一般来说，户型的保值性取决于市场需求和购房者的喜好。一些较为实用和舒适的户型通常会更受购房者欢迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常见的保值性较高的户型：

1、正方形或长方形布局的房屋，因为这种户型具有更好的空间利用率和采光效果。

2、两室一厅或三室一厅的户型，因为这种户型适合大多数家庭使用。

3、拥有独立卫生间的主卧室，因为这可以提高居住的舒适度。

4、有独立阳台的房屋，因为这可以增加居住的生活质量。

5、高层楼层的房屋，因为这可以提高居住的安全性和视野。

需要注意的是，以上只是一些常见的保值性较高的户型，购房者在选择房屋时还需要根据自己的实际需求和预算做出选择。

卖房要注意什么？

1、评估房价：卖房前需要对房屋进行评估，确定合理的售价。

2、准备房屋：在房屋上市前，需要进行清洁、维修和装修等工作，使房屋看起来更有吸引力。

3、选准中介：找到合适的中介选择一家信誉良好的房地产中介公司能够帮助您宣传房屋并协助卖房。

4、签订合同：在双方达成交易协议后，需要签署正式的房屋买卖合同。

5、缴纳税费：在房屋交易过程中，需要缴纳税费，包括印花税、土地增值税等。

6、接受验房：在交易完成前，买家将进行验房，确保房屋符合协议中的要求。

7、完成交接：在验房通过后，就可以完成交接，将房屋的所有权正式转交给买家。