外地人想要在三亚买房必须要满足条件，比如说要缴纳一年的社保才能购买一套住房，买房流程如下：

1、提前材料：外地人在海三亚买房，需先向当地房产局提交身份证、暂住证、及购房申请书。

2、盖章：通过审核之后，管委会在“购房登记表”盖章，并发放“购房批准通知单”。

3、领取办理产权通知单：购买了住房后，需前往房管局提交“购房批准通知单”及材料，同时领取“购房办理产权通知单”。

在三亚如何办理按揭贷款买房？

1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向)。

2、存入首款或向开发商交纳首款。

3、借款人在银行开立个人结算帐户。

4、借款人咨询，提供贷款申请材料，俗称“面签”。

5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日)。

6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金)。

7、借款人与银行到公证处办理合同公证。

8、办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务。

9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷。

10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除。

11、借款人按时还款。

12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。