商品房退房是指购房人在购房合同约定的退房期限内，按照合同约定或者法律规定，向开发商申请解除购房合同的行为。商品房退房的条件及流程因地区、市场环境等因素而有所不同，下面是一个一般的流程和条件。

一、商品房退房的条件

1.退房期限内：在购房合同中约定的退房期限内，购房人可以向开发商提出退房申请。

2.合同约定条款：购房合同中应当明确约定退房申请的条件、程序以及违约责任等条款。购房人需仔细阅读合同约定，确保符合退房条件。

3.退房原因：退房原因必须在合同约定的退房条款中明确规定，如房屋质量问题、开发商恶意拖延交房、购房人无力按时支付房款等。

4.房屋状态：购房人需确保房屋状态与合同约定相符，如房屋存在重大质量问题、建筑面积与合同约定不符等情况，可以提出退房申请。

5.支付定金：购房人需在合同约定的时间内支付定金，否则将无法进行退房申请。

二、商品房退房的流程

1.准备材料：购房人需准备好购房合同、身份证等相关证件以及退房申请书，向开发商提出退房申请。

2.申请审核：开发商会对购房人的退房申请进行审核，审核结果应在合同约定的时间内通知购房人。

3.协商解决：在审核结果通知后，开发商和购房人应进行协商，商定退房事宜，如退还定金、支付违约金等。

4.签署协议：协商一致后，双方应签署退房协议，并办理相关手续，如注销产权登记、退还房款等。

5.违约责任：如购房人未按合同约定的规定支付定金或解除合同，将按照合同约定的违约责任承担相应的违约金和赔偿责任。

三、注意事项

1.认真审查合同：购房人在签订合同时，应认真审查合同中的退房条款，并了解相关法律法规。如发现问题应及时提出申请。

2.及时申请：购房人应在合同约定的退房期限内提出退房申请，否则将失去相应的权利。

3.协商一致：在进行退房协商时，双方应协商一致，如有分歧应及时解决。

4.保留证据：购房人应及时保留相关证据，如退房申请书、协商协议等，以备在必要时证明自己的合法权益。

总之，商品房退房的条件及流程是一个比较复杂的过程，需要购房人和开发商共同约定和协商。购房人应在购房合同中仔细审查退房相关条款，如发现问题应及时提出申请。在退房过程中，双方应协商一致，以便尽快解决问题。