1、概念不同：《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，而房产证则是所有权的权利凭证。

2、用途不同：他项权证是房子的抵押权证明，待贷款还清后才可以归还给借款人的。而房产证代表着拥有这套房子的产权，可以随意处置。

什么是他项权证？

所谓他项权证就是说在买了房子之后，要到当地的房管部门去登记，而这种证书就象征着你是这套房子的主人，是一种权利的证书，必须由当地的房管部门核定并且后期颁发。如果拿到了他向权证，也就是说有抵押的权利。

买房子的时候，如果资金不够向银行申请贷款，就会有抵押权，并且在这个证书上面会明确标示这套房子的价值以及存续的时间，包括注销的时间。

按照房产的担保法，房产要设有抵押，也就是说这个房子的他项权证还没有注销，处置权还是有一定的限制。如果没有经过业主本人的同意，是不能够进行交易的，也不能够办理过户手续。

房产证的颜色分别代表什么意思？

房产证的颜色分为三种，分别是红色、蓝色、绿色。

1、红色：分为《房屋共有权证》 《房屋所有权证》。拥有红色产权证是有权进行房屋的各种交易，是公认的房产证。

2、蓝色：这是地方政府规定的一定范围内认可的土地使用证，蓝色房产证称为《房屋他项权证》。“蓝色”代表债权，由债权人持有。

3、绿色：是产权证明，相当于是集资房，主要是针对经济适用房，福利房等政策性用房。

房屋产权纠纷有哪些？

1、产权交易限制：有些房屋的产权是被限制交易的，而在二手房交易市场仍旧会存在这样的房产，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：都知道小产权房是没有房产证的，小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权：如果是购买被租出去的房子，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子：有些房屋的房龄比较老旧，购房者在买房时没有办理房产证，只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。