1、户型不同：小高层洋房大多数是一层两户，而高层一般是两梯四户。

2、地段不同：小高层洋房一般都是处于较偏的地方，地理位置上没有高层的好。

3、楼层不同：小高层洋房一般为8-12层；高层指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

4、公摊不同：洋房的公摊面积在16%~17%，而高层的公摊面积在25%-28%。

5、容积率：小高层洋房容积率一般为1.5-2.0，而高层的容积率则是在2.4-4.5之间。

6、梯户比：小高层洋房通常是1梯2户，而高层一般是2梯4户或者3梯8户。

洋房是多少层的房子？

1、洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。

2、洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。

洋房和高层的优势：

洋房优势：

1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；

2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；

3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；

4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。

高层优势：

1、价格较低，性价比更高；

2、户型选择更多，面积大小也可以自由选择；

3、高层住户，视野开阔，空气流通较好。