1、安全防范：为了保障居民的生命安全和财产安全，需要设置一些公共设施，如消防通道、消防水池、安全电梯等，这些设施占用了一部分公摊面积。

2、原材料和建设成本：高层住宅所需要的建筑原材料和建设成本比普通住宅要高，这也增加了公共部分的占比。例如，高层住宅需要更加坚固的结构、更耐用的电梯等。

3、社区设施：为了提供更好的生活品质，需要设置一些社区设施，如游泳池、健身房、会所等，这些设施也会占用一定的公摊面积。

楼房公摊面积一般是多少？

1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

高层楼房公摊面积是多少？

1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话，那么公摊系数一般在15～20％之间。

2、若购买的是电梯板式高层房屋的话，那么公摊系数一般在18～25％之间。

3、若购买的是电梯塔式小高层房屋的话，那么公摊系数一般在18～22％之间。

4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话，那么公摊系数一般在20～30％之间。

5、此外，套内建筑面积由三部分组成：一是套内的使用面积（包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和）。二是套内墙体面积。三是阳台建筑面积。

公摊面积注意事项

1、约定公摊面积对于房屋的公摊面积，购房者在买房的时候如果和开发商有约定的话，一定要落实到购房合同里面，并且还要注明房屋单价，只有这样对于购房者来说才最为保险，还可以避免开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、公摊面积非越小越好购房者在买房的时候一定要注意公摊面积的大小，因为公摊面积的大小和我们买房的支出有一定的关系，虽然很多购房者都认为公摊面积越小越好，但是事实并不是这样的。公摊面积太小的住房居住起来也是很不方便的，这样的房屋所在楼栋的电梯间和楼道都会比较小，对于上下班时间，外出的人比较多，电梯就会显得比较拥挤，所以购房者在买房的时候不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。