1、建筑功能不同：裙楼多位于高层建筑的底部，面积大于建筑主体，通常配有多个通道，适合作为餐饮、商业和娱乐活动的场所；塔楼一般建筑密度较高，面积延伸较小，而楼层较多，适合作为办公、写字楼等功能的场所。

2、经济效益不同：与塔楼相比，裙楼不仅可以提供开放式的办公场所，还具有充当临街商铺的经济价值，其高于塔楼的写字楼价值。

3、房屋售价不同：同等条件下，塔楼价格偏低，由于塔楼的建筑密度较高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。

塔楼的优点

1、节约土地资源。塔楼较好地利用了空间，可以节约宝贵的土地资源，在一线这种人口密集的城市，塔楼比较多。由于塔楼社区的建筑密度高，所以房价相对较低，比较适合收入中等偏下的人群购买。

2、视野开阔。塔楼比较高，所以视野比较开阔，住在高层的用户可以尽览城市美景，真的很是享受呢！

3、改造空间大。塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

4、抗震性好。根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。

塔楼的缺点

1、通风采光受影响。塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，塔楼每层都有部分住户的采光、通风受到影响，非常影响居住环境。

2、使用率低。住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大。塔楼户型的使用率通常低于板楼10个百分点左右。

3、高层供水、用电问题。塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，最担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

4、安全问题。高楼在火灾等防灾问题方面面临着不少挑战，所以在选房时很多人都喜欢选中间位置的楼层。