1、确认自己的贷款能力：在决定抵押第一套房买第二套房之前，需要先确认自己的贷款能力。

2、确认第二套房的需求：需要先确认第二套房的需求，比如房屋类型、面积、位置、预算等。

3、确认第一套房的价值：需要对第一套房进行估价，以确定可以抵押的金额。

4、比较不同的贷款方案：包括利率、还款期限、还款方式等。

5、谨慎考虑风险：包括贷款偿还能力、利率波动、房屋市场变化等等。

6、了解相关政策：包括房屋抵押贷款政策、个人所得税政策等等。

房产抵押贷款的优势有哪些？

1、更低的贷款利率：房产抵押贷款因为客户向贷款机构提供了房产作为抵押物，从而极大地降低的银行和贷款公司需要承担的风险，所以银行和贷款机构愿意给这类客户更低的贷款利率。

2、贷款期限更长：房产抵押贷款的贷款期限在多有贷款种类中算是非常长的，授信期限通常都是10年起，最长可达30年。

3、贷款额度更高：信用贷款通常是按照月收入的10倍左右给与授信，但是房产抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度也就越高。常规的银行会给到房值的7成，个别银行会给到9成。大额贷款选择房产抵押更能满足需求。

4、贷款通过率更高：房产抵押贷款能够降低银行贷款风险，所以在其他方面的要求会相对宽松，一般只要求贷款申请人有稳定的工作良好的信誉，这样贷款申请就不会有太大的问题了。

5、还款方式更灵活：与信贷等其他贷款方式不同，房产抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。有先息后本，一次性付本付息，等额本息，等额本金等方式。

6、一次抵押贷款，额度循环使用：很多银行推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式。几十指你只要办理过一次房产抵押贷款，就可以在信用额度内循环使用，随借随还，不用没有利息，很方便的一种方式。

如何办理房屋抵押手续？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。