1、购买的房屋必须是中国境内的首套住房，且是贷款购买的，不能是全款购买的。

2、贷款购买的首套住房，当前正在还贷，有实际贷款利息支出。

3、申请住房贷款利息专项附加扣除的，在同一纳税年度内没有同时申报住房租金专项附加扣除。

4、在上一纳税年度内已预缴过个人所得税，第二年办理汇算清缴时才可以向税务机关申请退税。

房贷退税是怎么回事？

1、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

2、根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。

3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。

首套房退契税需要什么条件？

1、在个人购买住房时，如果单套建筑面积在144平方米以下，或者套内建筑面积120平方米以下的，而且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。

2、对购买90平米及以下单户住宅，且为独户住宅的，减征1%的契税。不符合以上规定的个人购房，不得享有以上优惠，仍按照法律规定缴纳契税。

3、对于满足以上要求，但尚未享受到契税优惠的个人，其已按照3%的法定税率缴纳了契税，并获得了税务部门发出的税收完税凭证，可向房屋所在地的税务部门提出返还多交的契税的要求，并提交有关材料。