1、业主权益受限：由于政府持有部分产权，购房人的权益会受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要经过政府的审批和同意。

2、难以卖出转售：由于政府持有部分产权，出售房屋会受到一定的限制，例如不能随意定价、不能随意转让等，也会让市场流动性变差。

3、产权变更困难：由于政府持有部分产权，产权变更将需要政府的同意，这个过程可能要耗费很长时间，增加了购房人的不确定性和风险。

共有产权指的是什么？

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

产权所属共有与非共有的区别

主要区别在于产权分配比例不同。共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。非共有的房屋，一个人能处置，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。

房产证绿色和红色有什么区别？

1.名称不同：绿本为房地产权共有证，红本为房屋所有权证，两者有较大的差距。

2.内容不同：绿色房产证针对经济适用房、福利房等政策性用房。属于非市场商品房。简单来说，就是小产权房，享受一系列的福利制度，价格相对来说比较低。但也限制了不少的权益，售卖对象为特定的业主。红色房产证针对的是市场商品房，房产所有权与土地所有权合一，受到法律保护的，属于个人的私人财产。

3.性质不同：绿色房产证只具有房屋的使用证，红色房地产所有证既有房屋使用权，也有国有土地使用权。

4.签发机关不同：绿色房产证是不动产登记的部门统一发放，红色房产证是由房地产管理局或人民政府发放的。

5.权利不同：绿本不可以用个人的名义对房子进行买卖，也不能进行银行的抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，也只能得到相应的补偿。而红证可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也能进行转让、赠与、贷款等行为。

6.更换申请不同：绿本也可以申请转为红本，但是必须经过房管局批准补交购房差价，并且办理换本手续后就可以转让或抵押。现在各地绿本换红本的政策都不尽相同，详细情况要咨询当地的房管局，红本无需换本。