指商住两用房，就是既能居住，又能兼具商业、办公性质的房子。这类房子的地理位置比较好，正常情况下都是在人流量比较大、生活设施比较齐全、交通比较方便的区域。房屋面积小，单价低，也不限贷，但是无法落户且首付比例高，而且产权只有40年（有特殊50年限）。

什么是商住楼？

商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年薪为50年。

商办房和住宅区别？

1、土地性质不同：商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地，其土地年限为70年。

2、收费标准不同：商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的。

3、政策执行不同：住宅限购，还能根据规定落户，就近上学；商办房不限购，通常不能落户、就近上学。

商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置比较优越。

4、既可以居住，又可以注册公司办公。

商住楼的缺点

1、商住楼首付必须五成以上。

2、不能户口落户，没有学区派位。

3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易税费高。

6、贷款最高10年。