满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3-5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

什么是满二唯一？

1、“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

什么是满五唯一？

1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

2、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

3、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

4、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。