根据《关于调整个人商业性贷款有关事项通知》，对于符合条件的缴存职工家庭，如果采用商业贷款，第二套普通自用商品住宅首付比例为50%；第二套非普通自用商品住宅首付比例为70%。如果采用公积金贷款，第二套住宅首付比例为30%，多子女缴存职工家庭首付比例为25%。

什么是二套房？

根据《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。

也就是说，如果您已经有一套无贷款的自有产权住宅，并且想再买一套使用公积金贷款的商品住宅或者自建商品化项目，则属于购买第二套住宅；如果您已经有一套使用公积金贷款的商品住宅或者自建商品化项目，并且想再买一套无论是否使用公积金贷款的商品住宅或者自建商品化项目，则也属于购买第二套住宅。

二套房利率是多少？

根据《关于调整个人商业性贷款有关事项通知》，对于符合条件的缴存职工家庭购买第二套普通自用商品住宅（含经济适用性保障性安居工程）申请商业性个人按揭贷款时，在原基准利率基础上上浮10％执行。

也就是说，如果您想用商业银行贷款来购买第二套普通自用商品住宅（含经济适用性保障性安居工程），则利率为基准利率的1.1倍。根据2021年1月20日发布的最新LPR（贷款市场报价利率），5年期以上LPR为4.65%，则5年期以上商业银行贷款基准利率为4.65%/0.85=5.47%，则二套房商业银行贷款利率为5.47%*1.1=6.02%。

如果您想用住房公积金贷款来购买第二套住宅，则利率为公积金贷款基准利率。根据2019年8月25日发布的最新公积金贷款基准利率，5年期以下公积金贷款基准利率为3.25%，5年期以上公积金贷款基准利率为3.57%，则二套房公积金贷款利率分别为3.25%和3.57%。

买房交首付注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，售房者在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明售房者不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。