根据上海市规定，公租房的租期最长为20年，租期结束后需要还房。但是如果房屋需要进行维修等特殊情况需要延长租期，可以与房屋所属单位商议后申请续租或延租。

上海公租房便宜吗？

相对于市场租金，上海公租房的租金确实比较便宜。根据上海市住房保障和房屋管理局的规定，公租房的租金标准应该是市场租金的70%以下。此外公租房还享有政策性减免，例如对低收入家庭单亲家庭、残疾人家庭等提供租金补贴但是，上海公租房的申请难度较大，一般需要符合一定的条件和资格才能成功申请。

公租房申请的相关步骤

1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。

2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。

3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。

4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房屋管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间，申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。

公租房和廉租房主要有以下几个区别：

1、概念不同

廉租房是指指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公租房的全称是公共租赁住房。首先，要明确的是，这个房屋的所有权，它肯定不是个人的，而是属于政府或机构的，也就是我们说的，公家的。

2、收入标准的限定不同

廉租房： 1人户申请廉租住房的准入标准主要是看收入低于既定标准，人均住房使用面积7.5平方米以下。

公租房：3口及以下家庭年收入在既定标准以下，家庭人均住房使用面积15平方米以下。

3、申请对象不同

廉租房的分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。

公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”，大都是是不受区域限制的

4、申请条件不一样

公租房的申请条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

廉租房的申请条件：具有本区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。如果有户口迁入的，必须居住2年以上。

其次持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》可达到廉租房申请条件。