个人名下房产证明开具需要产权人携带身份证明和产权证明和其他资料到不动产登记机构提出申请，待工作人员审核无误过后就可以开具，产权人也可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行申请，不同地域需要的材料可能不同，需要注意。

一、房产证明怎么开？

1、市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为“认房又认贷”。

2、如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。

二、买房为什么要开房产证明？

1、市民在买房贷款前，想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内，要到房产局档案科申请查询。

2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。

3、按照国家的这一政策，首付购房者在办理购房贷款前，需要房产局出具的商业性个人住房贷款查询结果，银行则会根据这样的结果按规定为购房者贷款。