1、含义不同：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格不同：备案价是开发商新售商品房的最高价格，如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。销售价格不允许比备案价格高。

3、标准不同：备案价指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而销售价是实际成交价格。

备案价是什么意思？

备案价是可以在网上查询到的价格，一般来说由房管部门通过网上发表出来，面向社会公布。而这个价格能够反映楼盘的最高售价，但是也限定了开发商在卖房的过程中不能够超过备案价。

开发商如果在售卖房子的过程中想要提高价格，必须到物价部门进行备案，同时审核通过之后才允许提高价格，需要由房管部门重新在网站上面进行公布，这也就是它的最新备案价。

如果开发商随意提高备案价，是违法的行为，房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。

怎么查楼盘备案价？

查询房子备案价可以通过网上备案查询和房管局备案查询这两种途径进行。

1、网上备案查询

很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，网上搜索当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房管局备案查询

一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。