房产证写谁的名字房子就是谁的，但不一定是单独所有。比如在婚姻关系中，婚后买房，房产证上虽然只登记了一方的名字，但实际上是属于夫妻共同财产。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，经依法登记发生法律效力。

房产证老证和新证的区别

1、名称不同：老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书。

2、性质不同：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证只是房屋的权属证明，未涉及土地使用权。

3、标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

4、版本不同：房产证只有一个版本，而不动产权证有“单版”和“集成版”两个版本。

5、费用不同：办理房产证时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动权证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

6、发证机关不同：房产证的发证机关是市（县）房地产管主局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

如何辨别不动产权证真假？

1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证打破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。

2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照。房产证除了个人信息和房子信息、注册字号不一样外，其他完全一样。

3、真品房产证具有与人民币相似的水印规划，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。

4、除了要留意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建造部布告的全国一起编号。在房产证封二方位，明晰印上建房注册号的号码。建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号。

5、真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸，而假房产证许多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下来。一般封面很硬挺，也无任何塑料镀膜能够撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕他人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地发作意注册部分进行查册并验证。

6、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

7、当然，自己无辨别的时候，最好的办法就是去房管局鉴定。然后工作人员会根据房主的信息，在房管系统内部进行不动产权证书信息的查询。