1、首先要确认房屋的面积是否与购房合同一致，包括公摊面积、使用面积等。

2、检查房屋的结构和建筑质量，包括墙面、屋顶、门窗、水电管道等，是否存在裂缝、漏水、渗漏等问题。

3、检查卫生间、厨房等湿区是否存在防水问题。

4、检查电路、开关、插座等是否正常，是否符合国家标准和设计要求。

5、检查所有门窗是否正常开启和关闭，锁是否牢固，窗户是否易于清洁。

6、检查地面是否平整、是否有凸起或凹陷，是否易滑。

7、检查室内的装修材料，包括墙纸、地板、门窗、涂料等是否符合合同和国家标准。

收房验房的步骤：

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

收房验房的注意事项：

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。