1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

2、看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看室内是否有漏水情况。如果墙面顶部有漏水和发黄等情况，那么说明顶楼会漏水。

5、看做完闭水试验的结果。先把排水部位封闭，再向屋面上灌水，然后观察顶板和墙面是否有漏水痕迹。

顶楼房子优点：

1、视野开阔。楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、通风好。顶楼楼层一般无前后遮挡，空气的流通性比较好，如果是前后通透的户型夏天时候的过堂风不亚于一台天然的电风扇，空气质量也相对较好。

3、无噪音干扰。高层楼房的顶楼一般都在30层以上，夏天很少有蚊虫能飞到这样的高度，同时，距离地面也较高，远离汽车和商业的噪音，如果你对睡眠环境很注重，那么顶楼的环境很适合你。

4、空气环境好。一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、价格便宜。一般顶楼的价钱相当于其他楼层便宜，大多都有折扣幅度，所以资金紧张又不介意顶楼的朋友快快入手吧。

6、独享大平台。有的楼盘顶楼上有一个大平台可以使用，闲暇时沏上一杯清茶，看着远方，也是蛮有情趣的，而且平台上也可以根据喜好种一些花草植物，享受一种田园的生活。

顶楼房子的缺点：

1、 保温隔热的困扰

虽然现在的建造技术不断改进，顶层都会加盖隔热层，但是顶层的保温隔热还是会跟其它楼层会有差距的，甚至需要经常用空调，从而增加了电的使用量。

买房子能买顶楼吗 顶楼房子优缺点有哪些 

2、 非常容易漏水

虽然现在的建造技术越来越好，但是很多顶层都会有渗水的问题。如果说房屋的质量不达标的话，渗水会更加严重，维修问题也是非常繁琐的。

3、 逃生通道不便捷

顶层住户遇到火灾或地震等灾害的时候，逃生的难度会比其它楼层的住户更大。

4、 出行不便

顶层的住户如果遇到停电的或者电梯故障的话，出行非常不方便。此外，顶层的用水一般都是用二次增压送上去的，停电的时候水压会更小，水流较小。