利：

1、稳定的投资回报：日本的房地产市场相对稳定，投资回报也相对较高。

2、可实现购房增值：在购房后进行过适当的维修和装修，房屋价值可能会上涨。

3、安定的居住环境：拥有自己的房屋提供了安定的居住环境，免去了租房的不便和随时搬家的烦恼。

4、低利率购房贷款：日本的购房贷款利率相对较低，并且还有很多优惠政策，让购房贷款更加有利。

弊：

1、房价高昂：日本的房价相对较高，尤其是在大城市。

2、税费较高：日本的购房税和地产税都相对较高，所以购买房产需要承担额外费用。

3、维修费用：房屋需要经常维护和修缮，需要花费额外的费用。

4、风险较高：如果购买的房屋所在地区的市场变化或房价下跌，投资就可能出现风险。

如何在日本购房？要注意什么？

1、购买方式

在日本，购买房产的方式有两种，一种是通过中介或者经纪人购买，另一种是直接从房屋所有者那里购买。如果您不懂日语或者对于日本房产市场不熟悉，建议选择通过中介或者经纪人购买。

2、费用

在购买日本房产时，需要支付以下几种费用：

1）房屋本身的价格；

2）不动产登记费；

3）印花税；

4）中介或者经纪人的手续费；

5）贷款利息等。

需要注意的是，日本的不动产登记费和印花税比较高，一般要支付房屋总价的2-3%。

3、条件

在购买日本房产时，需要满足以下几个条件：

1）持有有效签证；

2）有稳定的收入来源；

3）有足够的资金支付房屋首付款和贷款。

4、贷款

如果您没有足够的资金支付房屋全款，可以考虑申请贷款。在日本，银行和信用机构都提供房屋贷款服务。需要注意的是，申请贷款需要满足一定的条件，例如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。

5、房屋类型

在日本，房屋类型多种多样，例如公寓、独栋别墅、联排别墅等。需要根据自己的需求和预算选择适合自己的房屋类型。

6、地理位置

在选择购买房产时，需要考虑房屋所处的地理位置。日本的房产市场比较火爆，城市中心地段的房屋价格比较高，但是交通、购物等方便。如果预算较为有限，可以考虑选择在郊区或者乡村购买房产。

7、房屋状况

在购买房屋时，需要仔细检查房屋的状况，例如房屋结构、装修、设施等。如果不懂相关知识，可以请专业的房屋检查人员进行检查。