步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。

步骤2：检查房屋的层高是否与合同上面的一样。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

新房验收时的方法

一、地面以及墙面是否平整或破损

检查地面时可利用尺子，最好是专业一些带有水平的直尺，检查起来方便快速，地面是否平整无异物或是明显凸起，有一定误差可以后期精装处理，无严重破损以及不平即可；最值得注意的是地面是否存在空鼓现象，可利用小锤子敲打，有大面积空鼓声，要及时找人维修，不然后期精装不仅会影响周边邻居还会存在安全隐患，同样墙面也要格外检查平整度以及空鼓问题。地面和墙面存在一定的空鼓声是因为墙壁中安装管道造成的，不是大面积出现即可。

二、水管是否漏水堵塞

水管验收时，可准备一个盛水容器，将水集中倒入排水口处，观察排水是否快速，若排水明显慢就要询问检查地下排水是否存在堵塞问题；其次水管的流水也要检查是否堵塞，打开水龙头，看流水是否有泥沙，开水时间要足够长，查看水流大小是否正常以及水流是否成注留出；卫生间和厨房是漏水防水的重要地方，除了漏水堵塞问题，还要注意防水问题，要和楼下邻居商量好，进行防水试验，将地漏口堵住，将水倒在地板上，水量不要过小，经过24小时查看邻居房顶以及自家地面是否存在漏水情况。

三、电路是否通电

验收新房时准备手机充电器或是灯泡，将家里每一个开关插座都查看到，查看开关使用是否顺畅，插上充电线手机是否显示充电或是用灯泡时要注意查看灯泡亮，检查每条线路是否都有通电。

四、门窗是否安装稳定

晃动门框窗框安装是否稳定，查看框边是否垂直，不弯曲；门窗推拉是否流畅，使用顺滑，表面是否平整光滑，五金安装件是否完整，零件是否配齐，玻璃密封性是否完好，是否有破损。