1、人群定位不同：公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。

2、房屋面积不同：公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。

3、密集程度不同：公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。

4、养房费用不同：公寓水电费按照商业水电标准进行收费；而普通住宅按照民用水电标准收费。

5、房屋功能不同：普通住宅更讲究实用性，不会在装修、格局或风格上多花心思。但是公寓更讲究舒适性，并且会追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

酒店式公寓和普通住宅的区别

1、用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2、产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3、产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4、产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5、内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

7、价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。