1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

一、顶楼的缺点

1.漏水风险

顶楼最闹心的就是防水出现问题后导致楼顶渗漏，虽然现代建造水平升高，顶层漏水率大大降低，但是随着使用年限的增加，漏水风险依然无法避免。这也是大多数购房者对顶楼望而却步的原因。

2.夏热冬冷

顶层上面没有其他建筑物隔热，长期接受太阳直射，夏季受日照影响会比其他楼层更热；而冬季因为楼层较高，通风极好，因而会比同栋其他楼层更冷一些。

当然，这个问题只有有空调等采暖制冷电器就能够解决，但这也代表顶层的耗电量会增加。

3.灾难逃生困难

一旦发生火灾，烟雾和火花是向上串的，因此顶楼有防火风险。而且一旦发生地震，台风等自然灾害，顶层也是逃生最难的楼层。

4.电梯等待时间长

高层顶楼等电梯的时间以及到地面的时间是最长的，出行相对困难。而且一旦所有电梯发生故障，或者楼盘停电，那么必须要出门的时候，走楼梯或许会走到你怀疑人生。

除此之外，烟道风压过大，生活用水水压过低等问题，也是居住在顶层经常会遇到的问题。

二、顶楼的优势

1.视野好

居住在顶楼，就会非常少受到周围建筑物遮挡，视野比较开阔。光线充足，所以说即便是阴雨的天气家里也是非常的亮堂，并且有着非常好的通风效果，这是相对于其他楼层来说最为明显的优势。

2.安静

楼上没人制造噪音打扰，不会有楼上往下漏水，不会出现楼上马桶堵了殃及楼下的事故，不会有楼上马桶冲水后管道里恶心的哗哗声。

而且顶楼是最顶层，楼上是没有住户的，所以私密性比较强，不会受到脚步声、家具挪动的声音的影响。

3.安全系数高

选择居住顶楼不易遭受盗窃，相对来讲比较安全。

4.便宜

相比其他楼层，顶层的单价便宜是最大的优点。购房者花最少的价钱就可以享受到和其他业主相同的物业服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价而不减配。