在户型图上算实际面积，需要把户型图上每个房间的尺寸相乘算出房间面积，相加。如下：

1、房屋实际使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。

2、实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。

3、套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

如何看房子户型图？

1、方向：一般来说，户型图上都会有方向的标识，可以通过这个标识来判断，如果没有标注方向，那就默认为“上北下南左西右东”。而主阳台朝向哪个位置，就代表房子的朝向。

2、尺寸：房型图中整个房子外围的标尺就是房子的尺寸，从这里可以看出各个功能区的面积大小，包括长、宽的尺寸，由此还可以计算出房子的套内面积。

3、墙体：看户型图的时候，你会发现，两个空间有一条线分割，而且线的颜色分成两种，其实这条线代表了墙体。墙体分为承重墙、活体墙。承重墙一般为黑色线条，这面墙是不能拆改的，否则会破坏房子的承重，而活体墙为白色，可以拆改。

4、分区：房子其实可以分为干区、湿区，也可以分为动区、静区。干区其实就是卧室、客厅，湿区就是厨房、卫生间。动区是客厅、次卫、厨房、餐厅，静区则是卧室、书房、主卫生间。

5、特殊标志：户型图上，还有一些特殊的标志，形状奇特的东西。

1）窗户、飘窗、落地窗：窗户在户型图里一般表现为长方形，里面有两条横线。通过窗户的布局，我们可以知道房子的采光、通风如何，是否有暗卫，房间里有没有飘窗。

2）开门方向：在户型图上，你经常会看到扇形的标志，其实这些扇形代表的就是门，以及门的打开方式。

3）空调主机位置：在户型图上，还会有一小块长方形区域，里面写着A/C，其实这个就是放置空调主机的地方。

几种户型不建议选择

一是存在狭长走廊的户型。

狭长的走廊不仅会占用较多的室内面积，还不利于房屋的整体装修，导致室内功能区区分不明显。

二是厅室面积太大的户型。

比如一个超大面积的厨房、卫生间、浴室等。举个简单的例子，普通住宅中的厨房面积在5-7个平方米比较合理，如果被设计成10个平方米，显然已经超出实现厨房正常使用功能应有的面积，从而造成面积浪费。

三是整体形状不规则的户型。

一般地，好的户型首先要具备户型整体方正的特点，如果户型整体呈现手枪形、多边形时，就很容易出现面积浪费的现象。

四是公摊面积太大的户型。

这一种情况算是一种隐性的面积浪费，一般带电梯的高层住宅户型公摊在18%-25%之间(塔式高层带电梯住宅通常在20%-30%之间)是比较合理的，如果超出这个范围，则必然导致套内使用面积出现“缩水”。