1、优点：洋房容积率比较低，居住舒适度高；公摊少，得房率高；建筑密度很低，绿化率较高；普遍拥有私家花园，私密性较好。

2、缺点：洋房价格比普通住宅要高，物业费也会高一些；为了追求居住环境，洋房位置可能会偏一点，周边配套就会相对差一点。

电梯洋房是什么意思？

电梯洋房是指带有电梯的多层住宅，通常是一栋建筑物分为多个单元，每个单元都有自己的电梯。这种房屋通常比普通住宅更高档、更豪华，适合一些追求高品质生活的人居住，也更加适合老年人或行动不便的人居住。

洋房是多少层的房子？

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。

洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。

洋房和高层的优势：

洋房优势：

1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；

2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；

3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；

4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。

高层优势：

1、价格较低，性价比更高；

2、户型选择更多，面积大小也可以自由选择；

3、高层住户，视野开阔，空气流通较好。