要开发票。根据会计法、税法和发票管理条例，物业收取物业费，必须开具正规的物业发票。物业可以延期交付发票，因为要管理多个物业小区的物业公司，很难对每个小区都设置税控开票系统，所以可能会集中开票。当然如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据（加盖公章）向地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。

物业费包括什么？

1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

物业收费规定

1.物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

2.物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

3.物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

4.物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。