30%或40%。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

什么是二套房？如何认定？

二套房是指借款人再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房的认定标准如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款住房，但结算出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

买房的注意事项如下：

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。

4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。