房贷还款除了把钱存进还款银行卡以外不需要任何的操作了，选择转账可以直接转到还款的账户里，存现金可以拿银行卡到对应的银行去存款，效果都是一样的，只要保证数目和不超时就可以了。像是房贷还款这种每月都有大量操作的业务一般是不会太过繁琐的。

房贷每月怎么向银行还款？

房贷每月只要往绑定的还款银行卡里存钱进去，到了还款日银行系统自然会自动进行批扣，以完成当月还款。

而缴存有住房公积金的客户还可以申请办理公积金对冲还贷业务，若办理月冲，那银行系统会每月逐期从客户的公积金账户里扣除相应金额用以偿还当月应还本息;若办理年冲，则银行系统会每年一次性从公积金账户里扣除余额用以抵偿应还本金，在之后月数则会重新计算月供，继续还钱进银行卡，系统从卡里批扣。

而大家需要注意，房贷可选的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金，二者计算的月供是不同的。

其中等额本息是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

房贷逾期的后果

1、产生罚息。

通常贷款未能在缴息日缴清时，银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为“催收”及“延滞金”，这时你就必须缴纳滞纳金或罚息。各家贷款机构的罚息力度都有所不同，比如花旗银行的罚息是在原利率的基础上加收50%的利息。

2、拉入黑名单，记入不良信用档案。

逾期后第二天，贷款人的名字将会出现在银行内部系统，信用报告将不可避免的留下不良记录。若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了。借款户会在联合征信中心上被注记信用不良记录，俗称“上了黑名单”，且可能会被保留3年以上。

3、影响今后的贷款和办理信用卡。

只要进入黑名单，办房贷、车贷都会受到影响。罚息只是金钱上的损失，不良信用记录则是无形资产的损失，其影响是金钱所无法弥补的。

4、无法享受贷款优惠。

按揭贷款的，如果过去的贷款记录上留下了较多的逾期还款记录，即便没有进入黑名单，除了房贷逾期还款要罚息外，还可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，甚至被拒绝新的房贷。

5、无法坐飞机、高铁，驾驶轿车，子女无法上贵族学校。

对于拒不执行法院判决、裁定的被执行人，一旦被拉入黑名单，将无法乘坐飞机、高铁…子女将无法上高消费学校，自己不能担任新公司的法定代表人;未来会有更多的处罚，可以说是生活将寸步难行。

6、可能影响个人职业生涯。

对于助学贷款逾期的同学，连续逾期超过90天，银行或学校会可能在媒体上公布姓名、照片、身份证号、逾期信息，也可能会通报工作单位，银行也将会起诉。

7、被银行起诉，被法院执行。

若被起诉，法院会根据债权人申请而采取财产保全措施，冻结贷款人以及贷款担保人的存款，查封房产车辆等相应财产。判决后，会依法被强制执行。

8、情节严重者将受到法律制裁，直到判刑。

如果有能力而拒不执行生效法律文书，被执行人将会受到法律制裁，包括司法拘留直至承担刑事责任。

房贷可不可以提前还款？

通常，贷款是可以提前还款的，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。

在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。而部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变;二是减少月还款额，贷款年限不变。

在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第二种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。