楼层高度是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

什么是层高？怎么计算？

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

层高与净高的关系：

净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、 起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于 2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。

另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)，是“净高+楼板厚度”。

哪些楼层最好不要选？

1、顶层

购买过房子的人都知道，顶楼相对来说价格会便宜一点，而且还会送阁楼。但是，顶层存在问题还是比较多，特别是到下天住的话，室内的温度就会比较高，而且还容易出现漏水现象，这样维修费用也是更多的。

2、底层

底层环境会差一些，而且还比较潮湿，光线也不好，而且来回走动的人也是比较多，特别对于一些私密性比较差，可以说住起来也是不安全，特别是南风天气，室内都是那种湿哒哒的，也是容易产生一些细菌病毒。

3、避难层的下一层

这种楼层是在高层建筑中，主要是用于避难的楼层，可以说楼层不要买，这个楼层平时都是属于一个状态，所以开发商会也是会挪作他用，这时也是会影响到用户居住，在买房时，要问清楚楼层的规划才行。

4、设备层或其下一层

设备层也不要买，因为这个楼层的需要放排水跟电气等设备，当这些机械在操作时就是会产生一些噪音，这样也是对用户居住爱到影响的，还会带来辐射。而且设备层的下层也不能购买，应该要远离设备层。